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2019房地产市场定调,五限三稳将会继续

发表时间:2019-01-06 17:43

过去的2018,楼市经历了调控不断加码,多地进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态,迎来了2019年。

中央对2019年房地产定调“房住不炒”“长效机制”,提出了“因城施策、分类指导”,全国住房和建设工作会议则作出了以“稳房价稳地价稳预期”为目标,促进房地产市场平稳健康发展的要求。

2019年房地产市场将会如何表现?专业人士张宏伟表达了他的观点:目前楼市的下行周期已经确认,在这个周期内,房地产市场更多地是要避免过度降温,预计2019年一二线热点城市将会保持现有的调控政策,但在政策执行力度上,个别城市可能会根据实际情况有所调整。而三四线城市则在库存偏大、房价下行压力较大的情况下,大概率走向定向宽松。

政策:因城施策

这一场从2016年开始的调控,到现在似乎已经走到了政策顶点。“全国房地产市场的政策底已经来临。”地产分析师张大伟判断。

20185至8月,“调控潮”再次来袭,中央强调坚持调控,各个城市不断出台收紧楼市的调控政策,巡视组各地监督落实效果。731日,深圳正式发文加入“限售”城市群,一线城市楼市调控均进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态。到年底,11到12月,房地产政策基本平稳,约束性政策锐减。

随着中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议的部署,楼市严控或迎来转机——“因城施策、分类指导”成为这其中最重要的一环。

在中央定调前后,已有山东省菏泽市、广东省广州市、湖南省衡阳市等各个地方明里暗里给楼市松了绑。

但未来具体如何因城施策,似乎还值得商榷。

中国指数研究院对房地产市场2019年展望指出,2019年需求端各项限制性调控政策将继续推进,供给端则会继续围绕增加短期供应量,调整住房及土地供应结构,提高保障性住房融资服务力度,推进中长期住房制度改革进行政策构建,继续保障“有效供给”。